楼上漏水导致楼下房屋天花板受潮发霉损坏，楼下业主要求赔偿，是由楼上业主还是由物业公司来承担？近期，仙游法院审结了这样一起相邻纠纷案件，最终，法院表示，楼上业主在装修后未能使原有铺设的给水管道完好，导致水管渗漏，判令其修复并赔偿楼下的全部损失及鉴定费。

　　范某于2007年1月购置了位于仙游县鲤城街道木兰社区某小区六楼的一套房，同年10月间，范某对该套房进行装修并入住。可未曾想到，原本平静的生活却在2013年发生了改变。2013年间，陈某、林某夫妇通过转让取得与范某同一幢七楼的房屋，在装修并改造阳台后入住。2013年底，范某发现自家房屋客厅墙体、餐厅墙体、卧室的天花板及衣柜均有因渗水导致受潮发霉损坏等。范某多次上楼与陈某、林某理论，并要求修复其房屋漏水，但对方称水管破损是物业公司与开发商的责任，应由物业公司和开发商承担修复和赔偿责任，双方因此起了争执。

　　2016年7月，在多次协商无果的情况下，范某将陈某夫妇及物业公司一同诉至仙游法院，要求其进行赔偿。在审理期间，应范某的申请，法院委托鉴定机构对案涉房屋浸水原因进行鉴定。报告显示：范某房屋的天花板、墙壁、衣物柜等的浸水受损的原因是七楼房屋的给水管道发生渗漏。鉴定意见为范某房屋的天花板、墙壁、衣物柜等损失金额为3.5万元。

　　法院认为，范某与陈某、林某的房屋形成相邻关系。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。范某与陈某、林某各自房屋内的给水管道道，在房屋交付使用后由房屋业主各自安装，属于业主私有。作为七楼房屋的所有权人和使用人，陈某、林某有义务保证给水管道的完好，确保排水管未损坏。而陈某夫妇在装修房屋之后导致水管渗漏，致使范某房屋不同程度渗水，从而影响了范某正常生活秩序，侵犯范某合法权益。故对于范某提出的赔偿依法给予支持，判令陈某夫妇在判决生效后十日内修复其房屋给水管道漏水处，排除对范某房屋漏水的妨害，赔偿范某各项损失3.5万元及鉴定费用。

　　法官后语，在现今套房装修中，业主不应认为购买了商品房就有权对房屋进行任意改造，该行为有可能损害到他人的权益，从而需承担相应的民事责任。当遇到合法权益受损并无法私下协调的情况时，应及时通过合法途径进行维权。

（方芳 林梅金）